十一黄金周，南宁楼市也掀起了一场价格大战。
据小探了解，目前已有近百个项目给出优惠政策，从房价打折到送车位、物业费，八仙过海各显神通。
如此多的优惠活动，面对房价的跳水，真的可以闭着眼买了吗？
01楼市下行，购房逻辑也变了金九银十，历来在楼市中都是“开大单”“冲业绩”的黄金时机，但似乎今年这份光芒暗淡了不少。
起码“金九”已经变成了“铜九”。
虽然目前还没有汇总的月数据给出，但是从克尔瑞每周数据也不难看出，尽管不少开发商在9月份就已经开启“促销”模式，但从成交面积这一数据上来看，妥妥的断崖式下跌，甚至部分周的数据相比去年同期出现了腰斩的情况。
图源
克而瑞
而事实上如果我们统计数据的范围扩大，就会发现其实这种情况自今年6月份起，便开始蔓延于南宁楼市，根据克而瑞数据显示，近3个月来，南宁商品住宅成交量不足50万㎡，8月成交面积同比更是下跌52.38%。
图源
克而瑞
一面是开发商的不断让利，而另一边则是销售业绩的尽显颓势，说好的房价跳水时，闭着眼买房呢？
这背后反映出了一个事实——消费者的购房逻辑正在改变！
南宁楼市的下行人尽皆知，市场之中弥漫着浓厚的观望氛围。同时，客户信息辨别能力的增强，谁是“假让利”，谁是“真优惠”一目了然。加之社会化媒体的聚集与催化，让人们在挑选住宅时更为理性。
可以这么说，相比起“抄底”，如今客户更在乎的是“保值”。
所以，如今看来，无论是购房者还是开放商，剩下的问题就只有一个——在南宁什么样的房子，才最保值？
02说到保值，还要看江湖好吧，不卖关子了。小探认为相比起要么看政策、要么看规划的学、铁、商，真正能够做到保值的，还要数珍贵且无法被复刻和再生的自然景观资源。
放眼南宁，便是我们熟悉的“江湖”。
江，大家都知道是南宁的母亲河邕江。
可提到“湖”呢？众所周知，南宁的湖有三宝：南湖，五象湖，相思湖。
不过其中，南湖周边主要以房龄较大的二手房为主，相思湖则位于城西，距离如今南宁真正的市中心（东盟）较远。因此，就目前来看最优质、最保值的湖景房非五象湖板块莫属。
在五象湖公园中，最先对外开放的金象湖、银象湖、玉象湖以高颜值迅速成为了南宁“宜居性”的代表。后来板块价值渐渐兑现后，优质湖景的天然优势，让周边楼盘更加拥有打造改善和高端产品的信心。
五象湖
更扎心的是，五象湖主湖周边没有更多开发余地，对于购房者来说，现在的一线湖景房能买一套算一套，再不买就真没了。
8月份的南宁商品房均价为元/㎡，而五象湖板块房价则在1.6W-3W之间，特别是以建发五象印月、锦麟玖玺、建发央玺、龙光天瀛这四大天王，房价更是位居高位，且鲜有打折促销活动。
图源
克而瑞
也足以证明了五象湖板块确实有“保值”“抗跌”的属性。
03同湖不同命，TA是妥妥C位作为五象湖板块最大的卖点，湖景成为了各大楼盘的金字招牌。
十一国庆当天，四大天王之一的锦麟玖玺开放了1#样板间，并打出了“窗外一个亿的风景即可兑现”的口号，小探也去实地看了看，不得不说，于高层之上眺望，整个五象湖都能收入眼中，这才是真正的“包下了整片湖”。
锦麟玖玺1#楼景观实拍
我们都知道五象湖圈瞰湖视角争来争去，但基本都落在围绕五象湖的五大项目展开，而这一次锦麟玖玺看上去口气不小，其实它还真对得起这份自信。
小探认为，原因有二：
首先，锦麟玖玺与五象湖区开发最早，景观最美的金象湖仅隔着一条玉洞大道，如此黄金的湖景区位，在四大天王之中也仅有它和建发五象印月拥有。
仅供参考
其次，观湖还有个很重要的问题，那就是层高以及楼栋空间。建发五象印月因为普遍楼栋为小高层和洋房，且亩的地块内塞下31栋楼，会稍显排布密集，并且是从左到右逐高，整体瞰湖范围较弱。
小探统计
而锦麟玖玺相比其他四个项目，则采用全高层、合围式的设计，并且楼与楼之间的间隔多达50m以上，楼栋户型为多角度布局，将所有楼栋的瞰湖视野最大化，毫不夸张的说，可以看遍整片玉象湖。
这里又不得不提到1#楼的样板间了，瞰湖效果更是无与伦比，绝对是瞰湖头等舱的体验。
锦麟玖玺效果图
有了这种稀缺资源做根基，也难怪它如此自信，里子、面子全都要！
04这些顶级配套，是送的有了绝版的湖景还不够？那就送你更多的顶级配套！
锦麟玖玺一公里范围内有着十四中五象校区+实验四小的学区配置，堪称“王炸组合”。
地铁2、3号线分别从板块南、东两个方向穿过，交汇于五象湖站。同时板块临近玉洞大道与平乐大道，通往各个城区方便快捷，出行方式选择多样。
项目周边配套
商业配套方面，万象汇、宝能环球汇、合景天汇广场三大商业综合体都在其2公里范围内，能够最大程度地满足生活需求；
万象汇实拍
五象湖公园、南宁市民中心、南宁青少年活动中心、医院等城市配套一应俱全。
这样的配置，在南宁已经很难再遇敌手。
05内功深厚，它最懂改善初心国内外顶级改善产品都讲究个“内外兼修”，外部区位要优秀，项目本身也要很出色才行。
在如何做改善型房源这个问题上，锦麟玖玺给出了自己的答案。
根据置业顾问的介绍，锦麟玖玺项目的主要购买者为新一代企业家和商务人士，这些购买改善型产品的业主，他们选择项目的唯一目的就是为了要获得一种更好的、与以往完全不同的生活态度。
就拿目前项目主推的㎡王炸户型为例，它可以做到4房3卫2套间。
不得不说，从进门的那一刻起，这个户型就给人满满的惊喜感。
仅供参考
入户是独立玄关的设计，让回家变得更有仪式感。后续更可以打通改造成中心对称式玄关空间，据了解，这种玄关最早是从北美较为有名的富人区纽约上东区流传出来的，也被称为“圆弧对称玄关”，国内较早引用这种玄关的是上海豪宅绿城黄浦湾，在南宁更是相当罕见。
项目选择了南北对流双阳台的设计，最大程度保证了满屋的通透明亮。毫不夸张的说，这种级别的采光程度完全可以让业主足不出户就享受到超棒的日光浴。
景观方面，朝南阳台正对小区内中轴园林，能够将具有邕城特色的美景尽收眼底。至于朝北阳台，更是正对五象湖，坐拥一线湖景，将湖光山色直接锁定在自家阳台之上。一方大宅尽享两种美景。
项目景观实拍
同时据了解，阳台的最大宽度超过7m，也让其“功能性”得到很大提升。你可以把它打造成小花园，与孩子在这里观星、种植，享受大自然的馈赠。也可以将其改造成休闲区，带着三五好友闲聊、烧烤。
或许你已经发现了，近几年南宁楼市当中的户型设计越来越千篇一律了！房开为了节省成本与实现利益最大化，出现众多复制现象，导致目前大家所居住的户型其实在三四线城市也开始普及了，没有做到跟一线城市对标的设计效果，绝对不能满足现在且未来人们颠覆原有生活的需求。
也正是出于这方面的考虑，锦麟玖玺在户型方面选用了分厅的设计，这一设计方案在南宁很少遇到，但是在一线城市却具有很高的人气。
锦麟玖玺所谓的分厅设计，就是相比传统的连厅，将门厅、客厅、餐厅三者在区域上进行分离，这个设计十分新颖，最大的优势在于三厅彼此独立，互不打扰，能够保证家庭成员日常生活中要求的“私密性”，省去了客人进门后“一眼看穿”的尴尬。
仅供参考
同时分厅设计将整个空间进行独立区分，烹饪跟会客的生活场景可以实现互不打扰，烹饪且进餐时的气味不至于蔓延到另一个场所，保证其他空间的干净清爽，女主人与男主人的圈层空间可以得到互相尊重。
特别是客厅加休闲厅的面积可以达到33.58平米，完全可以作为独立的空间使用，您可以在这里与客户接洽，可以在这里与团队进行头脑风暴，总之结合项目主要购买者的企业家与职场精英身份，小探认为这一切都有实现的可能。
另外，户型动线的安排十分合理，居住动线、家务动线、访客动线各在其位，互不打扰，保证了主人居住区域的私密性，并且完全不会因为作息时间而相互打扰，比较符合三代同堂的家庭。
动线参考
06最纯粹的顶级圈层对于改善用户来说，收获一份高质量、最纯粹的圈层，也是其选择项目的重要原因。
我们对比五象湖四大天王在售户型，就能知道其实锦麟玖玺的优势十分明显。
仅供参考
从表格中不难看出，四大天王当中，只有锦麟玖玺目前主要在售的是以-㎡为主的大户型，并且小探从置业顾问那里得知，目前锦麟玖玺的大户型占比高达76%。
主打大户型加上00/㎡的均价，不得不说锦麟玖玺的购房门槛还是相对较高。但这也侧面反映了项目本身业主圈层的高端与纯粹。
正所谓“千金买房,万金买邻”，顶级圈层对于人们的社交与发展有着很大的作用。而正是为了满足业主维系圈层、高端改善的需求，锦麟玖玺借鉴香港顶级豪宅太古的做法，在5栋楼的单元里做了针对不同人群的会所。
项目规划了健身会所、私宴厅、棋牌室、红酒雪茄室，琴房以及四点半学堂等配套，为业主私家宴请、儿童活动、休闲阅读、亲子活动提供了专属的空间和配套。
当然，也会有人质疑：“这些功能很多楼盘也有过，但交付后没多久就没然后了。
所以锦麟玖玺要靠这项加分，必然要解决会所管理方面的难题。
据透露，为解决这个问题，项目已聘请了金钥匙管家作为会所管理顾问。
金钥匙是谁？
这是全球唯一拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织，金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。
所以，能用得起金钥匙的，非豪宅莫属。
07小探有话说如今看来，金九银十掀起的楼市降价潮更像是一场强颜欢笑的盛大派对，而五象湖锦麟玖玺则在外旁观，表示自己不参与，不对成本让步，势必要提供一个最佳品质的楼盘给购房者。
没有以价换量，它却能以高价盘的姿势在遇冷的市场上获得一席之地。
从外部看，它手握众多醇熟优秀的资源，生活品质实属上乘，从内在看，项目各种高端配置都指向着，这个盘注定是品质极高。
是金子，总会发光！
国庆期间，锦麟玖玺也将送出福利，凡是认购成功的购房者，都将获赠价值两万元的高奢家电礼包，包括保时捷顶配版华为手机、戴森吹风机、戴森吸尘器、九阳净水器。
在“房住不炒”的基调下，如果你更关心房屋的居住品质，锦麟玖玺或许就是你的“理想型”。若你静静欣赏五象湖，国庆不妨来项目的样板间，你会发现，其实所谓的绝版湖景，离你很近。
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