克而瑞广西土地推介
日前，南宁市发布《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年（—年）规划和年远景目标纲要》，其中明确了以1小时通勤距离为半径，在南宁市七个城区和横州市六景镇、峦城镇形成1个主城区、4个副城新城、3个节点区域和1个特色生态环的“”南宁大都市区格局。特别提及，高标准建设包括武鸣在内的四个副城新城；支持武鸣副城区打造成为面向东盟教育与培训中心、骆越文化与旅游交流中心、市域北部服务中心、特色食品加工与生物医药产业基地。可见，武鸣将在“十四五”进入新发展阶段，迎接新的机遇！进驻武鸣、深耕武鸣，也渐成为全国房企大鳄开疆拓土广西南宁市场的战略选择之地。武鸣将于8月13日拍卖1幅13.56亩商住地块，体量约3.16万方，建筑限高80米；区域通达性强，南向近距香山河约米，数个商业、休闲配套环伺；地块起始价4万元，竞买门槛适中。（文末附VR全景看地）地块以及周边实景图（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
地块分析区位占优、邻行政圈，商业、休闲配套环伺
地块位置示意图（点击图片可放大查看）
根据《南宁市武鸣区年第十六期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，本期出让地块编号-16-1，坐落于南宁市武鸣区供水公司西面076地块（兴武大道以北、香山大道以西）。总用地/净用地面积.30㎡（折合13.56亩）。地块用途为居住用地可兼容批发零售商业（其中批发零售建筑面积占总计容面积≤10%）；地块容积率1.0-3.5，按最大容积率3.5计算其地上建筑面积约3.16万㎡。地块建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
地块采用现场拍卖竞价形式（申请竞买人数不少于3家），报价不低于底价、价高者得。地块起始总价4万元，起拍单价万元/亩，起拍楼板价元/㎡。拍卖会于年8月13日上午10时，在南宁市武鸣区春霞路1号春霞园酒店安祺厅举行。
地块信息一览表（制图：克而瑞）
具体看本期出让地块近期实景现状（年7月23日航拍），整幅地块呈“梯形”（西北缺角部分非本期出让范围），南北两边边长分别约米、43米，东西两边边长分别约米、71米。根据地块出让文件里相关规划建设条件，分析师推测，-16-1地块范围内，或可设置2~3栋高层建筑（不超过26层）。-16-1地块四周视野开阔，采光通风较佳。目前，地块周边建筑普遍是为4~8层的单位房、自建房为主，除了供水大厦、武鸣大酒店、景晨酒店、城市便捷酒店、恒宁太阳广场等为数不多是地上10多层至30多层的高层建筑。
地块现场，地块红线外围已砌围墙
地块红线外围围墙边，已设立地块出让公告牌
本期出让地块中间（位置详见规划红线图）有排水沟，竞得人须在该地块出让范围内按市政排水标准完成该排水设施的改道工作,所涉及费用由竞得人承担。新排水改道工程竣工前，不能破坏原排水设施。新排水设施经城市管理部门审批并验收合格后，方可排放。
此外，竞得者还须在地块内设置以下公共设施配套：（1）规划停车场的充电桩配建数量机动车不低于总停车位数量30%，并%建设充电设施或预留安装条件；老年人日间照料中心（托老所）1处，建筑面积～㎡；（2）室内或室外设置全民健身设施，须配建如篮球场或乒乓球场的运动场地（详见地块出让公告）；（3）地下空间作为停车场使用，不纳入计容建面，建设深度≤15米；设置一处室内配电房；（4）物业管理用房、垃圾收集点、公厕等（详见地块的建设项目规划设计条件通知书）。目前，-16-1地块表面较为平整，土方量不大，利于规划布局、快速开工。
-16-1地块以及周边实景图（拍摄于年7月23日，航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
-16-1地块区位优势明显，位于较为成熟的江滨社区（城东片区），中心主城与标营新区交界，邻近中心主城核心行政圈，享受良好社会治安氛围，以及丰富齐全配套环伺。
南宁武鸣区江滨社区（城东片区）实景图（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
-16-1地块所在区域交通路网发达，通勤性强。-16-1地块南临主干道兴武大道，全线约3.1公里，宽60米，双向6车道。兴武大道自西向东沿线坐落着武鸣区政府、武鸣区人大、武鸣区总工会、武鸣区行政审批局、武鸣区价格认证中心、武鸣区公安局交通管理大队、武鸣区自然资源和规划局、武鸣区土地储备中心等一系列政办公区。
-16-1地块南面的兴武大道实景
-16-1地块南面近距香山河约米。武鸣区文化中心广场、武鸣大草坪中央公园、江滨体育公园、广西医院、医院第二门诊部、恒宁太阳广场、新西洋超市、武鸣大酒店等生活配套环伺，从-16-1地块位置出发，皆可快捷来往。
-16-1地块南面的兴武大道实景
-16-1地块西面约米处，国土大厦、恒宁太阳广场、武鸣大草坪中央公园实景
（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
-16-1地块直线距离南宁北站（在建）约5.5公里。从本期地块位置，沿着兴武大道向西，经建设街、灵源路、武华大道可至武鸣收费站、南宁市教育园区东片区，至兰海高速可前往南宁中心城区、马山、河池大化等地。
南宁武鸣兴武大道向西的航拍实景（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
沿着兴武大道向东米即是香山大道，再向东可至标营新区北片区（开发中）；过香山河桥，可快捷前往标营新区。
南宁武鸣香山河、标营新区实景
（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
地块西侧为规划一路，路面宽24米；地块北测为约20米绿化带，以及路宽20米的规划三路。地块东临供水公司，东面约米处即是香山大道。沿着香山大道，可快捷通达康和城商业广场的购物中心、鹏润幸福源商业街、江滨公园、城东市场。至标营新区，前往武鸣区政务服务中心、武鸣区图书馆、大绣球广场、武鸣区城市中心文化带（在建）也是比较便捷。沿香山大道向南可至定罗路、南武大道、国道G，通达南宁中心城区。
香山大道航拍实景
（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
南宁市武鸣区政务服务中心
此外，-16-1地块南面紧邻公交站点“兴武香山路口”，路（标营客运站-高新安吉路口）、路（医科大-妇幼保健院）、路（安职院西门-南师大）公交线路交汇。站点附近住户或上班族，可乘坐公共汽车出行，去往武鸣汽车站、武鸣汽车总站、武鸣澳玛商业广场、灵水风景区、春霞园等地，也都是比较方便。
-16-1地块南面紧邻公交站点“兴武香山路口”
值得
