年8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。
京版的共有产权房和此前淮安、上海的试点都不一样，并不是严格意义上的“保障性住房”。京版的共有产权模式是从“商品房”的本源迭代而来，其源于自住型商品房，而自住型商品房也是广义的商品房，此前北京的自住型商品房纳入到统计局和住建委“商品房”的价格体系中。政府和个人共同持有“商品房”的份额，更像是在对市场化这部分予以调整和修正。
截至目前，上海的共有产权房累计签约近9万户。仔细观察便可知道，京、沪两版共有产权房的本源是不一样的。上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑，因此申请人必须是上海本地人，且对于家庭收入和居住面积等均有严格的限定。经适房的土地供应方式为划拨供地，上海共有产权房沿袭下来，也是划拨供地，不需要通过市场招拍挂。
我们来看看这类共有产权住房的相关问题
1
什么是共有产权房？
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
2
共有产权房价格如何？
销售均价低于同地段价格浮动范围为±5%
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
3
什么人能申购？
符合北京限购条件且家庭成员名下无房。
一、已婚家庭，符合限购条件且家庭成员名下均无住房。
二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
三、一个家庭只能买一套
4
什么人不能申购?
1.申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。
2.申请家庭有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
5
什么人能优先申购?
1.项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。
2.符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
6
房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。（再出售就不会受到限制）
7
房子能租吗？
允许！租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。
在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。
租金收益分配上《办法》意见稿提出，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。
购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
8
二手”共有产权房谁能买？
代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
9
自住房怎么办？
自住房将被新的共有产权住房替代。
原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。
10
房子能租吗？
允许！租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。
在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。
租金收益分配上《办法》意见稿提出，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。
购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
11
产权分配比例如何？
参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。
针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
举个栗子
供地时，共有产权房定价元/平米，摇号选房时，项目周边同地段、同品质普通商品住房价格是元/平米，那么购房者所占的份额是/,即75%，代持机构所占份额是25%。
值得注意的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。
12
哪里负责摇号？哪里申请？
摇号：由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。
申请：在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请。
13
物业费、暖气费等谁承担？
物业费和公维，再加上暖气费之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
14
弃购或弄虚作假的处罚措施？
弃购行为发生两次以上，3年内不能再申请。弄虚作假者，10年禁止申请保障房和政策房。
并按以下情形处理：
1、已取得资格的，由区住建委（房管局）取消其购买资格；
2、已签约的，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；
3、已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。
共有产权住房购房人、同住人违反购房合同，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外，此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，区住建委（房管局）依据相关规定限制该家庭申请购买共有产权住房。
15
有何亮点？
第一，职住平衡
房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。
第二，“新北京人”分配不少于30%
第三，实现网上申请。
第四，规范退出机制。
16
未来一段时间的供应规模？
已有自住房体量约余万平方米，可供应8万多套共有产权房，未来还将配建。
未来北京市共有产权住房供应量很大，已有自住房体量约余万平方米，可以供应8万多套共有产权房，未来商品房土地拍卖当中，仍有一定比例配建，共有产权房将深度影响刚需型商品房的价格。
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。
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先住了公租房、公有住房的怎么申请？
应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
18
和自住房的不同？
年8月3日后，自住房将被新的共有产权住房替代。
不同点
1、推出的时间节点
自住房：年10月22日
共有产权：年8月3日
2、年龄限制
自住房：单身年满25周岁
共有产权：单身年满30周岁
3、政府参与方式
自住房：五年后上市收益的30%上交财政
共有产权：政府和购房人各持有一定比例的产权
4、申请程序
自住房：市住建委早期白癜风要怎么治疗北京专家助力祛除白癜风
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