继6月18日城市土地展推出幅超公顷优质地块后，刚刚，南京土地市场网发布了第三批经营性用地出让预公告，推出11幅、超59公顷地块，持续释放供应充足的积极信号。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。
本批预公告地块，分布于河西（2幅）、紫东（4幅）、江宁（4幅）、城南（1幅），其中：住宅类用地5幅、35.74公顷，商办用地5幅、14.3公顷，学校用地1幅、9.33公顷。
△来源：南京土地市场网
河西河西南部三号城市综合体地块地块四至图
地块坐落：建邺区，河西南部，江东南路以南，青莲街以东，吴侯街以西，元前路以南
规划要点：
该地块将建设米的超高层建筑，紧临23万㎡的生态公园及南京河西外国语学校，区位优势明显。地块将建设商业、办公、酒店式公寓及住宅，其中：商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。高层建筑应沿江东南路、庐山路布置，地块沿水轴两侧应主要布置低、多层商业，滨水建筑的第一界面限高为18米，其他裙房高度应为24米到30米之间，控制河道南北两侧高层塔楼间距大于米。
A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发，G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区上方架设的建（构）筑物的建筑面积纳入A、B、C、D分区的可建总建筑面积计算。
江苏土地解读根据河西南部鱼嘴地区核心区城市规划，这里将打造成一个新城的24小时活力中心，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体，形成城市生活配套的重要节点。其中：1号综合体（金地中心，在建）定位为体验式文体综合体，2号综合体（正荣中心，在建）定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体，3号综合体（本地块）定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域，4号综合体（未出让）定位为休闲式街区商业。
城市设计效果图
自去年下半年以来，河西南部已陆续出让多幅住宅类用地，7月还将出让1幅二类居住用地（G28），区域市场热度较高。
河西南片区今年4月3日厦门建发经67轮竞价、26.5亿元摘得G03地块，楼面价元/㎡，溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地（楼面价元/㎡）和国资G75地块（楼面价元/㎡）。4月30日，河西南成功拍出G10、G11两幅宅地，紧邻河西南地王项目中国府，地理位置优越，引发了开发商的激烈争夺，竞价轮次双双过百！最终，河西南G10住宅地块，经轮竞价，被万科以43.5亿元摘得，楼面价元/㎡，溢价率35%。河西南G11住宅地块，经轮竞价，被融创以40.1亿元摘得，楼面价元/㎡，溢价率36%。目前，河西南片区在售新房源不多，亟待新房项目入市解渴房荒。板块内平良上府（原案名：河西金茂府）日前开盘加推9#套精装房，均价元/㎡，建面㎡，共吸引了位购房人参与摇号，中签率低至12.6%，房源当日售罄。华润置地鱼嘴润府最后2栋约套房暂无加推计划，此前均价4万/㎡；葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，预计近期加推3号楼，总价万起。本地块南侧不远还有7月10日即将开拍的河西南G28地块，作为首批“限房价、竞地价”的地块，G28未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过元/㎡（不含装修价），相比板块内的金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）有较为明显的价格优势。△地块周边已出让土地成交情况
江心洲中新大道以东、发展五路以北（10-、10-）地块地块四至图
地块坐落：建邺区江心洲生态科技岛，西至中新大道，北至绿水街，东至科技路，南至发展五路
规划要点：
本地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团，紧邻科技发展中心，为信息科技产业片区的重要组成，将配建一座酒店。其中，A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，其余为办公，A、B分区均不可配建酒店式公寓。
江苏土地解读该地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。
城市设计效果图
位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区，占地面积约85公顷，建筑面积约万㎡，将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷，建筑面积约80万㎡，重点聚焦水处理、水研究领域，将打造以水科学为先导的环保产业集群。
地块结构图
目前，生态科技岛占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业，占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商服务平台，仁恒置地广场、中新智立方办公房源租金约3元/㎡·天。
△地块周边已出让土地成交情况
紫东栖霞区新尧新城海子口地块地块四至图
地块坐落：栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东、北至小庙山公园配套一期工程，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路
规划要点：
本地块A分区办公建筑的总建筑面积应控制在地上总建筑面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。
栖霞区新尧新城王子楼东地块一地块四至图
地块坐落：栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路
规划要点：
本地块西侧毗邻仙林汽配城，东南侧为南师大仙林校区，北侧为金港科技创业中心，区域商业办公氛围较为成熟。地块A分区办公建筑的总建筑面积应控制在地上总建筑面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。
江苏土地解读两幅地块所在的栖霞商务区位于主城东部，规划面积约3.8平方公里，预计总建筑面积万平方米，是仙林副城的核心区域，旨在更高质量地完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。
栖霞商务区区位示意图
栖霞商务区共规划为核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。
△地块周边已出让土地成交情况
栖霞商务区整体分为5个组团，分别是家居体验综合体、商务配套综合体、核心商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体，将打造区级商业商务中心，与周边组团片区中心错位发展，重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。
△栖霞区新尧新城海子口地块、王子楼东地块一
江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以东、纬五路以南地块地块四至图
地块航拍图
地块坐落：紫东地区，江宁区汤山旅游度假区，圣汤大道以东，纬五路以南，纬八路以西
规划要点：
本地块A分区中老年公寓建筑高度不低于18米，目前，场地已全部平整完毕，开发条件十分成熟。
江苏土地解读本地块位于汤山旅游度假区的汤水河片区，该片区为汤山新城公共服务集聚板块，功能定位为汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区，将规划形成“一心一轴、T带三片”的总体布局结构：“一心”为新城公共服务核心，“一轴”为汤铜路公共服务轴，“T带”为汤水河公共景观休闲带，“三片”为商业商务核心片区、汤泉湖居住片区和汤水河居住片区。
△汤水片区（NJNBb单元）规划结构图
本地块位于片区中的商业商务核心片区，紧邻汤铜路公共服务轴，南侧与已建成的汤水河公园相邻，南侧一河之隔为景枫在建商业体，西南侧为上月刚刚成交的G20综合体地块，该地块将配建4万㎡的高星级酒店，地块所在区域商业配套十分成熟。本地块周边道路已全部建成，邻近在建宁句城际S6号线汤山站，交通十分便捷。
片区在售住宅项目较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇。其中，汤山温泉康养小镇项目的用地性质为文化活动用地、商业用地、老年公寓用地、社会福利用地，为去年3月出让，楼面地价元/㎡，目前在售精装洋房均价元/㎡。
△地块周边已出让土地成交情况
江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块地块四至图
地块航拍图
地块坐落：紫东地区，江宁区湖熟新市镇，中元路以北、和进路以东
规划要点：
住宅高度不得低于24米，地块配套有超3万平方米商业中心，B分区内需建设一处客房不少于间的酒店，助力湖熟新市镇商业配套的提档升级，打造新市镇中的商业配套中心。地块西南角规划有12班幼儿园，一路之隔为规划基层社区中心用地和游园绿地，将为小区住户提供完善的教育、社区生活和娱乐休闲配套。
江苏土地解读本地块所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成，其中东片区功能定位为以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇，将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。
本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成，位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处，为新镇生活区的门户地标，毗邻长深高速湖熟出口，可享快速出行的交通体系。东侧为灵顺广场，北侧为金宝湖熟商业广场，区位优势十分显著，周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套，菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边，营造出地块的全能生活圈。
空间布局结构图
目前，片区内有多个楼盘在售，区域市场
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