最近各大主流媒体报道，全国各地楼市成交量逐渐萎缩，短期看空似乎成了多数网友的一致看法。
房价跌了？今年这房子能不能出手买买买？从数据看楼市真相：
在宁波，据透明售房网数据监控中心统计，2月16日市六区成交商品住宅68套，均价元/平。其中新隆新里程成交7套，排名第一；雅戈尔都市阳光成交5套，排名第二。
再来看看住房贷款方面的消息：
根据《年1月金融统计数据报告》显示，1月份人民币贷款增加2.03万亿元。其中，住户部门贷款增加亿元，在这当中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加亿元，比上月多增亿元，比去年同期多增亿元，刷新了历史纪录。
分析人士表示，这表明房地产市场热度不减，也不排除是由于地产调控继续加码，也有可能部分城市优惠房贷利率取消前，居民突击购房。
房贷收紧潮蔓延热点城市利率进9折时代
春节后，北京各银行全面调整后的首套房利率，8.5折无处寻，步入了９折时代。随后，天津、青岛、广州、重庆等20个城市纷纷向北京看齐。
根据最新的房贷利率，如果商业贷款万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷利率从8.5折提升至9折后，贷款万元月均还款额增加元，还款总利息将增加15.6万元。
“信贷是决定短期房价的最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟说道，他判断，年全国房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近年。
那么，房产税能否成降房价利器？
关于近段时间，朋友圈的转发的，以《房产税来了，房价要下跌了？》《房产税要来了年房价会下降吗？》等类似标题的文章都被转发的一片火热，连小编单位门口打扫卫生的阿姨都在说，房价要大跌了好事啊，要赶紧给儿子买房去了。
如何理解房产税对房价的作用呢？
新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
“房贷利息抵税”引热议房奴迎重大利好
2月13日，《人民日报》的一篇《财税改革，今年有啥大动作？》报道种，援引专家观点称，“可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出，以此降低中低收入群体税负。”
房贷利息抵个税，通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。如此一来，个税负担会相应降低。这对于“房奴”来说可谓一个重大利好消息。
这是不是意味着利好政策即将兑现？这就涉及到了个税改革方案的推出。“年通过个税改革修改方案的可能性很大。”北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，个税改革的探讨从年至今已经5、6年了，而且十八届三中全会、五中全会都有相应的要求，所以今年推出来也应该是一件顺理成章的事情。
对于个税改革方案中是否包括房贷利息抵个税的问题，刘剑文认为，哪些会纳入专项扣除还需要听取各方意见。“利息抵扣是不是个税改革的当务之急，这是一个需要考虑的问题。”
“有形之手持续加码，高位房价动弹不得。”总的看来，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落，将是年的主基调。分城来看，其实就是双线并行：一条是要稳住一线房价；另一条是解决三四线城市房地产库存，也是今年的重点。
来源：房产吐槽哥、凤凰网房产
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
