很多帅哥和美女们结婚时都会遇到一个问题：
房产证到底写谁的名字？
像我们大宁都房价辣么高，
一套房子可能就要一个家庭撸半辈子。
因此，
很多人都希望在房产证上加上自己的名字。
动图
最近，
朋友圈里好多人都在转一条科普小文，
单看标题就很惹眼，
“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”
这是真的吗？
用了大半生积蓄买的房，
就算写着自己的名字，
结了婚就不是自己的了？！
先别慌！
这么大的事儿，
我们不能只相信“科普小文”，
还得听一听最权威的解释！
房产证写着一个名字时他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
那可不一定。
解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
是的。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。
房产证只有两人的名字时这房子是他全款买的，这房子归他俩？
不一定！
解答：举个栗子，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
是的。
解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
房产证有第三人名字时先析产再分割。
解答：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
当然房产证上都写父母的名字，
那又会面临另外一个问题：
未来过户的成本。
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。
那么，哪种过户成本最合算呢？
继承法主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于元。
优点：税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
缺点：手续繁多跑死人。继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
继承房产需要满足三个条件：
第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与法主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖法主要费用：营业税+个税+契税。
在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
有些父母想省掉过户的麻烦，
直接在房产证上加上子女的名字，
这样可以吗？
当然是可以的！
但这不一定是为孩子好哦
原因如下
?
①孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
②孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
③婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。◆◆◆◆◆
相信很多小伙伴对买房有很多疑问
小编特地收集了一些在宁都买房的问题
希望能帮助到大家~
买房流程一、明确目标
买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多北京那间医院看白癜风好福州治疗白癜风医院
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