不少宁都人明显感觉到了自己的钱在贬值，当他们问我投资什么最保值时，我只送他们两个字：买房！买房！买房！！！
在全国楼市热势不减的时候，宁都人却似乎有点平静，他们可能不知道存在银行里的钱不断贬值，而在股市跌跌不休、黄金不断下行的状态下，现金保值的最好方式无疑就是买房！在物价飞涨、人工普涨的年代，在土拍不断催生地王、印钞节奏不减、银行不断放水的时代，房价的涨势已经基本可以断定——连地产老炮任志强都断言：“房地产市场仍大有可为”；“在我有生之年看不到房价跌”！今天跟大家分享宁都房价将上涨的10个铁证，揭秘为什么房价难跌？希望唤醒那些还未觉醒的宁都人！
理由一：地价猛涨催高房价
面粉贵了，面包还会便宜吗？普通人只看房价，却很少有人看到地价比房价涨得更快！而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。年宁都土拍楼面价相较于年，仅2年时间就已翻倍增长。
宁都土拍楼面价
时间
价格
年
约.31元/㎡
年
约元/㎡
注：数据来源于新赣州房产网
理由二：建材价格攀升成房价幕后推手
造房子要建材，房价必然要跟着建材价走。房子建造中除土地价格暴涨外，钢筋、水泥等建筑材料价格也年年上涨！成本增加，房屋售价无疑也会跟着增长。以螺纹钢为例：螺纹钢比价格大涨53%；目前价格元/吨，比年涨12%。
注：数据来源于中国产业信息网
理由三：人员工资上涨建设成本增加
房子是人建的，人工成本的增加，必然带动房价的增加！以宁都人工资为例，年宁都最低工资元/月，年最低工资增长至元/月，涨幅24.5%。人员工资增加，其他消费相应增长。就农民及农民工而言，其整体收入不断提高。在大城市进行城市建设或其他行业的外出务工人员，月工资已经能达到元以上。
理由四：通货膨胀
固定资产抵御通胀风险
盛世买房产，乱世买黄金！盛世之下，什么最保值！当然是房子！
物价不断上涨，衣食住行各种开支相比过去大幅度提升，这使得我们手中的人民币不断贬值。究其原因，离不开通货膨胀，而这又往往伴随着货币超发，具体表现为货币购买能力越来越小，商品的价格持续上涨，从而出现购买力下降，钱越来越不值钱的现象！
据了解，银行一年存款利率为2个点，通货膨胀率一般为4-5个点，以元为例：
以通货膨胀率为5%，块为例：
30年后
60年后
购买力为21.5元
购买力为4.6元
以通货膨胀率为57%，块为例：
30年后
60年后
购买力为11.3元
购买力为1.3元
理由五：贷款利率上涨融资成本增加
买房要贷款，开发商造房子也要资金，也要贷款！房贷的利率的增长已经达到历史新高，作为商业运营的开发资金贷款利率只能更高！而随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨，其融资成本不断上涨，这些成本，都会加到房价中去！近期，某地一家中小房企融资负责人举例：“有公司一个星期借了10个亿，但都是小额度高成本的短期过桥借贷。有的是两三千万一笔，有的是一两个亿一笔。但成本都很高，有些成本已经高达15%！这些成本，肯定要加到房价中的！”
理由六：市场供小于求房价急速上涨
当市场房源多的时候，房价必然低，而当市场缺房子时，房价上涨，势在必行！据了解，年宁都城区全年新增土地供应40万方左右，年全年去化面积35万方，市场整体供需相对稳定。年总库存仅为10万方，按平均每月去化3.13万方，仅需3.2个月库存将全面销售完毕。物以稀为贵，土地作为不可再生资源，土地的稀缺必将导致房价上涨。
理由七：棚改带来大资金催生房价上行
城市扩容一直以来都是加速度前进，而其扩张必然导致大拆大建。棚改区、拆迁户随之而来，年，宁都公布棚改区范围，棚改总户数为0户。在房屋补偿方案（意见稿）中提出，补偿方式将实行货币补偿及房屋产权调换两种方式，由此可知又将有大量资金流入市场。为确保资金保值，买房成为手有闲钱客户的最好理财方式！而全款买房者一多，让房源减少，必然催生了房价的上扬！
理由八：经济增长明显
房价上升空间充足
经济增长决定房价增长！一个地区的经济增长影响房价的涨幅！在年江西各县GDP对比中，宁都县以.38亿元领先瑞金、石城、兴国、寻乌等地；但房价与之比较缺远远低于其他县区。
据统计，宁都房价均价为元/㎡；瑞金以元/㎡全面赶超宁都，寻乌县房价更是直逼元；宁都人口经济均大于瑞金，未来房价务必强势反弹！现在买到，就是赚到！
理由九：大牌争滩推升赣州县区房价
潜力赣州，发展大有前景！随着大赣州城市格局的拉开，吸引了众多大牌开发商的进驻，近有中梁，更有碧桂园等世界强房企的进驻,一方面提升人居品质，另一方面也对房价有拉升作用！此前，高层房价约元/㎡；各大房企入驻后房价超元/㎡。可以预期，此后房价暴涨必成现实；抢在大涨前买房，才是上上策。
理由十：房价超正常涨幅未来还将远超
成交房价、成交面积，让井喷式增长成为常规。据了解，房价每年正常增幅在5%-10%。但，从年至今，房价增幅远超该数据。年宁都成交均价元/㎡；年据宁都吉屋网数据显示，6月份宁都房价为7元/㎡；成交面积也由年也由36.9万㎡增长至50.6万㎡。井喷式增长远超正常涨幅，试问未来房价会涨至多少？
最后，送所有宁都人一首打油诗：
银行利率低，存钱就贬值！
物价涨涨涨，房价跟着狂！
去年五六千，今年奔八千！
今年你赚贵，明年价更高！
手里多套房，不怕丈母娘！
有钱就出手，莫待买不起！
你在打麻将，别人在抢房！
现在不买房，将来悔断肠！
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