近日，网友在“问政赣州”
投诉宁都多个楼盘存在问题
目前，存在问题正在整改中
我们一起看看
龙溪御景楼楼顶违建问题
龙溪御景楼顶多处违法改建搭棚，私自占用公共面积，破坏逃生通道，小区内私自搭建楼梯，外面人员可随时进入小区等问题。望相关部门核查处理。
官方回复
我局于年11月30日到现场进行调处。经调查，出现顶楼违建原因，一是开发商在售楼过程中有购顶楼送屋顶宣传，并默许其相关的违规搭建行为；二是小区交付初期物业公司未尽到管理职责，未能从源头上加强管控，导致失管失控。
针对网友反映龙溪御景小区顶层搭建问题，此前执法大队已安排执法人员专门对该小区进行日常巡查监管，杜绝新增违法搭建情况的发生。并对龙溪御景B3栋顶层新增违规搭建的阳光棚及占用消防通道建筑进行拆除及恢复正常通道处理。
我局将督促房产局对已建成楼盘小区物业公司加大监管力度，做好源头管控。如确有物业公司难以管控的乱象情形，我局将统一组织城市建设执法大队、房产等部门联合处置，促进小区文明有序管理步入良性轨道。
宁都县住房和城乡建设局
年12月6日
京都华府人车分流、学区等问题
一、存在问题
1.电动车充电及停放问题
京都华府小区开发商在规划设计阶段未设计满足户业主的非机动车停放区域。
京都华府小区一共户，本身小区规模小，地面除去绿化所剩无几，地下室未规划非机动车停放场所，地下室除去个停车位，开发商还建了54个车库，7、8、9栋地下室负一楼以及1、2、3、5、6栋负一楼都建了几十个上百个杂物间进行售卖，却依然不给业主提供电动车停放及充电场所，不以满足业主需求为宗旨，却以宁愿放着空着也不给业主建设非机动车停放点及充电设施。目前据开发商所说只有2栋旁边及6栋旁边地面将会做充电车棚大概只有50-60个，不到六分之一，远远不能满足需求，并且现在只是口头说，依然还没有动手实施。一些边边角角能放的地方也是少得可怜，并且没有明确哪里停放，日后大家住进去之后物业管理也难，必然会出现乱停乱放现象，以后整改还是要我们业主买单。
2.学区问题
京都华府小区开发商的不作为导致大家上学困难重重，很多关系户进入易堂学校，却把买了房子的业主拒之门外。京都华府小区按理划分学区是在易堂学校，但是目前开发商没有验收，所以房产证还未办理，业主们拿合同去报不到名成为最大的困难，开发商也没有和教育部门沟通协调解决，大家花了上百万买这里的房子却连孩子读书的问题都解决不了，还存在即使有房产也得摇号，那那些有关系没买房的都能读，为什么我们买了房却还要承担这些成本。
3.楼梯贴瓷砖问题
京都华府小区打着高档小区的称号，却连楼梯都是水泥抹面，周边其他小区都是采用防滑瓷砖和大理石铺面，开发商能省的地方真是处处节省，我们花的钱难得就只能用水泥楼梯？
4.人车分流安全问题
目前开发商的规划设计并没有做到人车完全分流，6栋、7栋、1栋楼下直接过车，而且存在很多盲区，严重威胁小区居民人身安全，开发商连安全都不能保证，谈何行业规范和道德。
二、业主诉求
1.京都华府小区开发商在规划设计阶段未设计满足户业主的非机动车停放区域；宁都县住房和城乡建设局和宁都县自然资源局的不作为导致开发商未设计却依然允许京都华府小区不建设非机动车停放区域。
2.京都华府小区开发商的不作为导致大家上学困难重重，宁都县教育科技体育局和易堂学校的不作为，导致很多关系户进入易堂学校，却把买了房子的业主拒之门外。
3.宁都县住房和城乡建设局和宁都县自然资源局的不作为导致开发商不按高标准建设小区楼道以及人车分流这些安全性问题。
希望各相关部门能够重视我们的诉求，不仅仅是口头要求开发商，而且是要出文件规定开发商满足我们业主的需求：
1、电动车充电及停放
必须要求开发商满足我们业主的需求，地上地下必须规划非机动车停放及充电设施，要求将杂物间或者车库改造为非机动车车库，规划建设个电动车停放位置，满足一户一辆的位置需求。除此之外再另外建设个电动车智能充电位置，并加强消防设施，增加火灾报警，自动喷淋等装置。
2.学区
京都华府小区按理划分学区是在易堂学校，要求开发商与宁都县教科体育局协商，让业主孩子有到易堂上学的权利，而不是处处受限制。
3.楼梯贴瓷砖问题
强制要求京都华府开发商所有楼层的楼梯铺好防滑瓷砖或者大理石。
4.人车分流安全问题
强制要求开发商对车经过的地方采取安全防范措施，盲区要安装转角镜，楼道出入口及小区出入口靠近楼道的位置要设置安全门及报警系统，并全部安装监控。
官方回复
1.关于电动车充电及停车的问题。根据已审批的规划建筑设计方案，京都华府小区南侧有规划设计非机动车道入口，地下室设计了杂间，县自然资源局已告知开发商，在小区地面闲置空间规划非机动车停放区及充电装置，满足住户需求，目前，正在整改中。
2.关于“人车分流”的问题。由于该地块为长条形的不规则地形，东西展开面短，东侧是居民房，所以审批的设计方案未考虑完全人车分流，“人车分流”不是技术上强制性要求，小区业主委员会可督促物业公司采取措施加强小区交通安全管理。
3.关于楼梯贴瓷砖的问题。经查阅小区规划设计图纸，一方面图纸显示消防楼梯为水泥砂浆面层压实抹光，另一方面业主与开发商签订的《赣州市商品房买卖合同》中没有约定消防楼梯间相关内容。
4.关于学区的问题。县教科体局《关于调整年城区学校学区范围和做好学生入学工作的通知》已明确：原梅江镇下廖村、背村村、迳口村（四年级以上的学生）、黄贯村（七年级以上学生）义务教育阶段入学片区为宁都县易堂学校。京都华府小区位于梅江镇下廖村，属于易堂学校入学片区,京都华府小区居民可执相关材料到易堂学校申请入学。
宁都县自然资源局
宁都县住建局
宁都县教科体局
香江国际房产证问题
宁都县香江国际全体业主分别于-年在香江国际购买房产，但是5年来一直未获得房产证。
官方回复
一、基本情况
经调查核实，香江国际项目已竣工并通过验收，但该项目地块土地使用权因开发商与施工单位存在债务纠纷，于年8月21日被赣州经开区法院查封，导致现在无法办理房产证。
二、处理情况
（一）今年6月份，我县召开了全县房地产领域问题化解工作协调会议，会议就香江国际项目欠税逾期办证问题的处置意见进行了明确：由县税务局先行办理税务审核签字，县不动产登记中心为购房户办理不动产权证。
（二）因该地块土地使用权处于查封状态，无法办理开发商不动产首次登记。近日，县不动产登记中心工作人员联系了开发商，开发商表示会尽快筹集资金并办理解封。
（三）待法院解封后，由开发商先到县不动产登记中心办理不动产首次登记，再向县税务局申请税务审核签字后，业主与开发商共同提供相关资料向县不动产登记中心申请办理不动产转移登记，县不动产登记中心受理后，5个工作日内便可完成登记发证工作。
宁都县自然资源局
小编希望
这些问题可以尽快解决
让老百姓可以安居乐业
来源：问政赣州
编辑：宁都新鲜事
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