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撰文：宁镇扬楼市编辑周胜莲，
“宁镇扬一体化”让镇江和扬州市民对未来的城市发展充满了憧憬。近年来“宁镇扬一体化”都是两会的关键词，两地房价的高低也和一体化的进度紧密联系着。今天，我对“一体化”提出后两地的人口、交通、经济、房价、文化、城建利好等方面进行对比，看看谁的发展潜力更大，你怎么看？房价：镇江vs扬州镇江和扬州作为南京都市圈在江苏省内的核心城市，类似上海和苏州、嘉兴的关系，未来经济发展对南京有较大的依存度，带动经济发展，且国家在对大型城市规划时对房价等关键性指标都有极其严格的规定，而对中小城市则没有如此严格的控制。
扬州、镇江可以分担南京作为特大城市人口和土地的大量需求的同时也可享受南京经济高速发展所带来的溢出效应快速提升城市的各项综合指标，还将带来如地铁、医疗、教育等诸多二线城市无法拥有的基础设施和各种政策优惠。
因此，镇江、扬州的房价一定程度受到南京城市发展规划的影响。
如图所示：扬州总体房价一直高于镇江总体房价。
句容vs仪征句容是离江宁的邻市，仪征也是六合邻市，它们的房价涨跌情况不但会受到“宁镇扬一体化”的利好政策出台的影响，而且也会受到周边地区发展、交通等其他因素的影响。
如图所示：年9月份之前句容的房价远超于仪征房价，去年9月份和今年1月份，句容和仪征的房价1:1持平。仪征三月份房价环比下降了28.47%。
去年6~12月份句容房价一直处于下降趋势，去年12月份以后句容房价稳定上涨，今年3月份句容的房价高达元/㎡，而仪征的房价下降到元/㎡。目前来看句容房价远高于仪征房价。
宁镇扬楼市点评：从以上的两幅折线图得知，扬州的总体房价高于镇江的总体房价，但在某些特殊区域，如句容，受宁镇的辐射远大于仪征，受宁扬的辐射，所以句容房价高于仪征。
交通：宁-镇同城vs宁-扬同城镇江坐拥沪宁线和京沪线两大高铁重要干线，宁-镇6:00-22:00共停靠趟列车，平均间隔约7分钟。你只需要花上29.5RMB和19分钟即可坐高铁到达另一座城市。此外宁镇铁路客运还有另一个优势，南京站，镇江站，南京南站，镇江南站互通，这使得宁镇乘客可以更快到达目的地而无需花费更多时间在转乘上。
与宁-扬同城发展相比，宁启线宁扬区间24小时开行的所有列车，共15趟。除了班次少、速度慢、价格高等特点以外，宁启线宁扬区间需绕行南京长江大桥，林场，六合，转弯多，速度慢，使得动车要耗时50分钟，价格37.5RMB。此外，扬州位于江北，新建交通线需要跨江，这也使得两城市联络成本大大增加。
而沪宁线苏锡常到上海区间的乘客是主流，这意味着宁镇常区间有大量空余，宁镇一体化完全可以利用好这个空档，实现宁镇高铁区间公交化运营。沪宁线高铁允许当日改签任意班次有余票的高铁，这已经意味着公交化运营完全可以实现，宁镇时间距离将进一步缩短。
宁镇扬楼市点评：宁镇一体化在交通方面有良好的基础，实施起来比较容易。这一点镇江完胜扬州。
人口：镇江vs扬州据国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》显示，扬州定位为Ⅱ型大城市，城区常住人口将高达万—万人。镇江定位为中等城市，未来城区常住人口为50万—万人。两座城市分别确定为重点开发区域和优化开发区。
（上图：长三角城市群各城市规模等级）
宁镇扬楼市点评：从城市定位上来看，扬州实力碾压镇江。
经济：镇江vs扬州首先是GDP总量（生产总值），年江苏各市GDP排名如下图，苏州高居榜首，GDP总量高达亿元，南京全省排名第二亿元。扬州排名第八，GDP总量亿元，镇江排名第十，GDP总量亿元。从经济总产出看，扬州略胜镇江一筹。↓↓
△年江苏各市GDP排名
但是相比与GDP总量，人均GDP（人均生产总值）更能衡量一方市民的生活水平。现在普遍说法是，扬州人口约万，镇江人口约万，扬州人口规模超过镇江多万。
而经济总量平均到每个人身上，才体现了区域内人们的真正购买力。请看年一个完整年度（年的暂未公布），江苏各市人均GDP排名。↓↓
△年江苏各市人均GDP排名
数据显示，年，镇江人均GDP全省排名第五，人均生产元，扬州人均GDP全省排名第六，人均生产元。在人均GDP的指标上，镇江高于扬州。
宁镇扬楼市点评：扬州GDP总量虽高于镇江，但是在人均GDP的指标上，镇江高于扬州。
文化：镇江vs扬州镇江，一座具有多年历史的中国历史文化名城，地处长江与古运河交界处，水路发达。从南北朝以来，镇江一直是长江流域久负成名的旅游胜地，素有“天下第一江山”和“城市山林”的美誉。
由于镇江江山壮丽，交通便捷，经济发达，文化昌盛，吸引了一代代的文化巨匠、达官贵人。刘勰、萧统、葛洪、徐陵、鲍照、钟荣、祖冲之、陶弘景、王羲之、刘义庆等一批光照千秋的文化巨人都聚集到了镇江。
在文学方面，有开创中国文学理论先河的《文心雕龙》，有中国最早的诗文选集《昭明文选》，有中国第一部笔记体小说《世说新语》，有中国第一部专门反映妇女生活的诗集《玉台新咏》等等。世居、定居、客居镇江的名人，历代绵延不绝，灿若星河。
从古至今，镇江保留下来了不少的非物质文化遗产，国家级非物质文化遗产有董永传、白蛇传传说、镇江恒顺香醋酿制技艺、丹阳封缸酒传统酿造技艺、梅庵琴派古琴艺术、扬剧等等，艺术之美惊艳世界。
在镇江，无论你走到哪里，都会一不小心就遇见令人难忘的美食。让人垂涎欲滴的镇江美食“镇江三怪”，“香醋摆不坏、肴肉不当菜、面锅里面煮锅盖”，名扬全国。
镇江真山真水，风光旖旎，却始终保持着江南少女般的含蓄低调。不经意间瞥见，便令人怦然心动，识之愈久，便愈加欲罢不能。
扬州，是一座拥有年历史的文化名城，地处江苏中部、长江与京杭大运河交汇处，有着“中国运河第一城”的美誉。
作为国务院首批公布的24座历史文化名城之一，扬州的历史文化积淀十分丰厚。人文荟萃，名流众多，群星璀璨，历代史人在这方热土上辛勤耕耘，创造了辉煌灿烂的古代文化。
那些让扬州人民引以为豪的先哲、鉴真、秦观、史可法、阮元、郑板桥、朱自清等，自身便属于扬州历史文化的内涵。一代又一代人以其为楷模，构成扬州文化中一道极为亮丽的风景线。
同时，扬州还是中国雕版印刷术的发源地，广陵派古琴技艺名扬天下。还有盆景艺术、园林营造艺术等等，拥有世界级“非遗”3项，国家级“非遗”19项、省级“非遗”61项。扬州城自己，就是一场传统文化的饕餮盛宴。
还有标志性的扬州三把刀---修脚刀、剃头刀、厨刀，淮扬菜三头宴、瘦西湖、大明寺、扬州美女等等，扬州可称为天下美食、美景与美人的完美交融之地。
城建利好：宁镇vs宁扬宁镇利好：
1.宁镇城际有望在年之前开通。
2.推进镇江东站、镇江新区站建设，其中镇江东站预计年完工。
3.镇丹高速将于年10月建成通车，建成后将使新区与沪宁大动脉连成一体，使新区到达沪宁高速主通道的时间缩短为10分钟。
4.宁句城际已确定有16个站点，计划于今年底开工，年6月建成通车，一期终点为南沿江城际句容站。
（图片来源：江苏城市频道）
5.苏南沿江铁路项目路线起于南京枢纽南京南站，经南京市，句容市，常州市，江阴市，张家港市，常熟市和太仓市。第二次环评显示，南京南站至太仓站新建正线长度约km，设计速度km/h，预计项目建设期42个月。
（图片来源：网络）
6.今年镇江市公路部门将开展G宁镇镇江段，S、S镇江段等近公里快速路项目前期工作，争取S丹阳段、S丹阳段等公里路面改造工程计划。完成S丁卯桥路快速化扫尾工作，续建S花王至全州段，S丹阳至常州机场段建成5公里，推进S镇荣公路三期建设。
宁扬利好：
1.宁仪扬城际正在进行前期土地勘测，全程共设车站7座，5座都位于仪征，未来不到半小时就能从仪征到达南京仙林大学城。
（图片来源：网络）
2.从南京至六合，穿仪征、扬州抵达上海，北沿江高速铁路前期工作已正式启动，预计今年开工。
（图片来源：扬州晚报）
3.宿扬高速已在去年12月28日正式通车，仪征又多了一条高速公路，它穿越仪征北部地区，扬州市西北部的高速空白终于被正式填补。
4.总投资35亿元！国道仪征段改扩建工程已经在去年正式开工，将于今年8月建成。该条线起于国道仪征市与扬州主城区交界处，止于仪征市与南京六合区交界处。
5.从仪征到南京，已开通多条公交线、城乡客运班线。从年8月1日起，仪征30路被更名为“K30路”，公交线东接扬州市区的京华城，经过仪征北部后，往西也延伸到南京地铁宁天线金牛湖站。
宁镇扬楼市点评：目前，国道、省道快速化建成通车，宁句交通实现“金陵卡一卡通”，已经与南京率先实现一体化。
好了，今天就PK这么多
镇江VS扬州
到底谁才是潜力股
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